Verkoop op lijfrente: ook mogelijk zonder risico voor de koper

De feiten zijn eenvoudig. Partijen sluiten een overeenkomst voor de verkoop op lijfrente van de blote eigendom van een onroerend goed. De totale verkoopprijs bedraagt 320K waarvan 50K onmiddellijk te betalen en het saldo ad 270K euro via maandelijkse lijfrente van 1.500 euro gedurende 15 jaar. Aldus bedraagt de maximum te betalen lijfrente (1.500 euro * 12 maanden * 15 jaar =) 270K zodat de koper geen risico loopt om méér te betalen dan de verkoopwaarde. Maar vergt een rechtsgeldige verkoop op lijfrente niet dat beide partijen kunnen winnen of verliezen door de onzekere gebeurtenis (het tijdstip van overlijden van de verkoper) die die winst of dat verlies bepaalt?

In haar arrest van 22 mei 2026 oordeelde het Hof van Cassatie dat het partijen vrij staat de omvang van de maandelijks rente (1.500 euro) maar ook de termijn ervan (15 jaar) te bepalen (art. 1976 oud BW). Daaruit volgt, aldus nog het Hof, dat het enkele feit dat de verkoper nooit méér zal ontvangen dan de initieel vastgestelde verkoopprijs, niet betekent dat elk risico ontbreekt.