Wetsvoorstel van 3 april 2025 tot wijziging van het appartementsrecht

Net als alle gebouwen in Vlaanderen, moeten ook appartementsgebouwen zich inzetten om energiezuiniger te worden. Dit vereist vaak dat er energetische onderhouds- en renovatiewerken moeten worden goedgekeurd op het niveau van de vereniging van mede-eigenaars.

Dit stuit onder de huidige regeling op twee vaak voorkomende problemen. Enerzijds zorgt de complexe besluitvorming binnen de algemene vergadering ervoor dat dergelijke werken vaak niet of laattijdig worden doorgevoerd. Anderzijds beschikt niet elke mede-eigenaar over dezelfde middelen om deze investeringen te financieren.

Daarom beoogt het nieuwe wetsvoorstel van 3 april 2025 het appartementsrecht te herzien. Een eerste geplande wijziging heeft betrekking op het reservekapitaal waarbij ‘op energetisch vlak batige ingrepen’ wordt toegevoegd als bestemming voor het reservekapitaal. Ook zou de mogelijkheid die VME’s hebben om met vier vijfde meerderheid te beslissen dit verplicht reservekapitaal niet aan te leggen, worden ingeperkt.

Een tweede wijziging heeft tot doel om de transparantie te verhogen bij de overdracht van een kavel. Dit wil men bereiken door de verplichting in te voeren tot het verstrekken van informatie over de eventuele lopende kredietovereenkomsten ter financiering van investeringen. Verder wil men de bestaande praktijk van het meedelen aan een kandidaat-koper van het asbestattest en EPC-attest van de gemeenschappelijke delen, formaliseren.