De adviesplicht van de architect: (veel) ruimer dan vermoed!

Hoewel een architect een bouwheer waarschuwde voor de verdacht lage offerte-prijs van zijn ruwbouwaannemer en (dus) voor de te verwachten kwaliteit van diens werk, ging de bouwheer toch in zee met die aannemer. De aannemingsovereenkomst bleek nadien nietig omdat de aannemer, zo bleek, zelfs geen toegang had tot het beroep volgens de (in Wallonië) geldende vestigingsreglementering van toepassing op aannemers.

Anders dan het Hof van Beroep oordeelde, stelde het Hof van Cassatie in haar arrest van 19 december 2025 dat de architect fout trof jegens zijn bouwheer. Volgens dit arrest omvat de bijstandsplicht van de architect tegenover de bouwheer ook controle op de toegang van de aannemers tot het beroep.

Weliswaar geldt in Vlaanderen al sinds 2019 geen vestigingswetgeving meer voor aannemers in de bouwsector, het arrest lijkt toch aan te geven dat de bijstandsplicht van architecten zich uitstrekt op alle mogelijke info waarvan bouwheren niet geacht worden notie te hebben, in tegenstelling tot architecten.